Compilazione e revisione di tabelle millesimali con software aggiornato alla normativa vigente Legge 220/2012. Si redigono tabelle millesimali e regolamenti condominiali (compresi i supercondomini e i condomini orizzontali).
Per un preventivo personalizzato contattaci al 393 9505459 - 06 86130142 o compila il modulo cliccando qui .
Dal conferimento dell'incarico sono necessari 20-30 giorni lavorativi per consegnare copia delle nuove tabelle millesimali.
Il servizio da noi proposto comprende :
Partendo dal presupposto che ogni condominio presenta caratteristiche specifiche, si procederà con una completa personalizzazione delle tabelle millesimali. I dati inseriti non saranno semplici numeri, ma rappresenteranno informazioni sulle qualità delle singole unità immobiliari, dei vani e dei coefficienti attribuiti. In tal modo il tecnico redigerà una vera e propria analisi peculiare dell'edificio . Per l'inserimento dei dati sarà compito dei nostri tecnici raccogliere le informazioni eseguendo accurati sopralluoghi.
Ogni unità immobiliare sarà analizzata globalmente e per singolo vano utilizzando come base di calcolo, a seconda delle esigenze, la superficie oppure il volume. Calcolate le superfici reali ( o i volumi reali ) verranno applicati i seguenti coefficienti di riduzione :
Inoltre sarà possibile creare tabelle completamente nuove in base alle esigenze del condominio.
Vi è un condominio quando esiste un edificio composto da più unità immobiliari, che sono di proprietà di più persone (almeno due) e che sono comproprietari di alcune parti di esso, come ad esempio il tetto, le scale, l'ascensore, il giardino, che vengono definite parti comuni.
Le parti comuni di un edificio in condominio, si possono definire come quelle frazioni o porzioni di esso che, in quanto necessarie (tetto, scale, muri maestri, fondamenta) per la sua esistenza e, in quanto utili ed indispensabili (impianti dell’ascensore, del riscaldamento, della climatizzazione estiva , dell’acqua e della luce), sono di proprietà di tutti i partecipanti al condominio.
I millesimi (si chiamano così perché il valore dell'intero edificio è pari a mille) costituiscono l'unità di misura della proprietà condominiale. I millesimi servono,per determinare le maggioranze assembleari per dividere fra i condomini le spese condominiali relative alle parti comuni.
Le tabelle millesimali in termini matematici, traducono, i valori delle unità immobiliari di proprietà esclusiva che costituiscono l'edificio condominiale ed esprimono il valore delle singole unità immobiliari e, di conseguenza, il valore delle singole quote di comproprietà sulle parti comuni dell'intero edificio, ai fini della formazione della volontà dell'organo assembleare e della ripartizione delle spese.
La determinazione e l’accertamento dei valori millesimali in un edificio in condominio avviene mediante un’operazione tecnica che comporta la misurazione della superficie reale di ogni singola unità immobiliare che deve essere ragguagliata, in millesimi, al volume totale dell'edificio. Sono escluse dal calcolo le parti esterne al fabbricato e non edificate, per esempio le aree a cortile, parcheggio, giardini se comuni.
Ricavata la superficie reale della singola unità immobiliare questa viene moltiplicata per dei coefficienti di riduzione (o di aumento) che modificano i metri quadri in funzione all'effettivo utilizzo della superficie stessa. I coefficienti di riduzione (o di aumento), che servono a trasformare le superfici o i volumi reali delle singole unità immobiliari in valori virtuali, sono scelti dal tecnico chiamato a redigere una tabella millesimale sulla base della sua esperienza ed applica quelli previsti nella Circolare 26 marzo 1966 n. 12480 Ministero dei lavori pubblici, Direzione generale edilizia statale e sovvenzionata, recante le “Norme per i collaudi dei fabbricati costruiti da cooperative edilizie fruenti di contributo statale e per la ripartizione delle spese fra i singoli soci”.
I coefficienti utilizzati sono di destinazione o categoria catastale, di utilizzazione, di altezza, di orientamento, di esposizione e prospetto e di piano.
il procedimento da seguire sarà il seguente:
(S:T) x1000 =millesimi di ogni appartamento ove:
S= superficie virtuale di ogni appartamento
T= somma delle superfici virtuali di tutti gli appartamenti
Il condomino se ritiene che la ripartizione della spesa sia stata effettuata con un erronea divisione può impugnare la deliberazione indicando in maniera dettagliata come la violazione di esso abbia avuto luogo e quale danno gliene derivi e quale pregiudizio concreto e attuale gliene derivi.
Le tabelle millesimali prodotte dal tecnico incaricato vanno sottoposte alla deliberazione dell'assemblea condominiale che le approva a maggioranza della stessa.
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